Comment j’ai augmenté mes revenus locatifs de 25% ?

Je vais vous expliquer les techniques que j’ai appliquées à mes appartements pour faire bondir d’un coup leurs rentabilités de 25%. Personnellement je me focalise sur l’achat de petites surfaces pour 3 raisons évidentes :

–       Le coût à l’achat est forcément plus abordable, surtout lorsque l’on commence à investir,

–       Le ratio locatif au m² est plus rentable sur des surfaces plus petites,

–       Les studios et F2 sont des produits très recherchés à la location.

J’ai investi dans le Nord de la France, dans des grandes villes comme Lille ou Dunkerque, mais il est tout à fait possible de reproduire cela dans d’autres régions et donc près de chez vous !

Mon 1^er appartement était mis en location vide. Son aspect était vieillissant et les locataires ne se bousculaient pas. A cette époque le loyer était de 430€/mois net (hors charges) ce qui correspondait au prix du marché pour un appartement de 33m².

Aujourd’hui je le loue 550€/mois net (hors charges) soit une augmentation de plus de 25%. C’est un prix élevé par rapport à la concurrence mais je n’ai eu aucun mal à trouver un locataire.

Mettez-vous à la place de votre locataire !

Vous venez de signer un compromis pour un achat et vous cherchez à le mettre en location ? N’hésitez plus et entrez dans la peau de votre futur locataire pour prendre conscience des améliorations à apporter à votre logement.

Beaucoup de propriétaires se contentent de réaliser quelques travaux de rafraichissement ou d’embellissement sommaire avant de chercher un locataire, mais ce n’est pas la meilleure option surtout si vous voulez louer au prix fort.

Pour réaliser ce tour de force et espérer voir augmenter vos revenus locatifs, il est impératif de proposer à la location un logement dans un état impeccable. Comme vous ne pouvez plus changer la situation géographique, ni améliorer l’ensoleillement de votre logement, il faut trouver d’autres astuces pour y apporter de la fraicheur à l’intérieur.

Prenez le temps de faire le tour dans le détail de votre logement et de faire une liste de tous les défauts visibles. Ayez un œil critique et regardez partout comme si vous visitiez votre logement pour la 1^ère fois et que vous aviez l’intention d’y habiter. Vous trouverez à coup sûr des défauts courants tels que la peinture écaillée, les joins de la salle de bains ternis ou encore un aspect général vieillissant…

Une fois votre liste établie, faites un saut dans un magasin de bricolage. Fixez-vous un budget maximum de 35€ du m² pour trouver ce dont vous avez besoin et réaliser toutes vos petites finitions. Inutile de dépenser des fortunes pour ré-agencer l’ensemble de votre logement car le but est de gommer les petits défauts présents un peu partout et qui vont décourager vos visiteurs.

Si la plupart de vos murs sont blancs (ce qui a l’avantage d’apporter de la luminosité et de rester neutre) je vous conseille par exemple de repeindre un mur du séjour d’une couleur différente des autres. Le gris anthracite est à la mode mais d’autres choix sont possibles en évitant des couleurs trop vives qui ne seront pas du goût de la majorité de vos visiteurs. Cela donnera un coup de propre et de jeune avec un minimum de budget et de temps. Veillez néanmoins à ne pas utiliser plus de 3 couleurs différentes dans chaque pièce et de ne pas surcharger la décoration.

Le secret c’est de prendre conscience que si votre logement vous plait ce n’est pas forcément le cas du profil de vos futurs locataires. Pour les petites surfaces se sont en général des étudiants, des personnes seules ou de jeunes couples qui démarrent dans la vie active. Vous devez donc leur proposer un produit qui soit attrayant et neutre pour attirer le plus de personnes.

Ne faites pas comme 95% des propriétaires !

Seulement 5% des logements français sont proposés à la location meublée alors que la demande est forte sur ce marché. Il n’y a qu’à consulter les offres, peu importe dans quelle région où vous êtes situé, mais elles sont peu nombreuses.

Louer en meublé est souvent considéré à tort comme compliqué. Je l’ai pratiqué en location saisonnière, à la journée et à l’année, je vous assure qu’il n’est pas sorcier d’en faire autant. Inutile de dépenser des fortunes en équipements et meubles neufs mais concentrez-vous sur le visuel.

Pour rappel, la loi n’est pas très contraignante sur les éléments indispensables à la mise en location meublée car un logement est considéré meublé à partir du moment où il comporte tout ce dont le locataire a besoin dans la vie courante : un lit, une table, une chaise, une cuisine équipée, du chauffage, etc…

Ce qui fera la différence c’est le visuel et l’harmonie obtenue au-delà de la présence ou non d’une TV ou d’une connexion internet : choisissez de petits meubles, de préférence d’occasion ou déjà présent pour appliquer la technique du home staging. Cela consiste à réutiliser des éléments présents dans le logement lors de son achat. Pour mon 1^er investissement, j’ai par exemple récupérer le lit, la table de chevet et certains petits meubles qui avaient été laissé par l’ancien locataire. Cela permet de meubler rapidement et à moindre coût.

Le but est de présenter un produit coup de cœur qui charmera votre locataire dès son entrée. Vous aurez alors le choix des dossiers et serez en position de force pour choisir VOTRE locataire !