Tout savoir sur la défiscalisation d’un investissement immobilier

appart étudiant à Montpellier

Pour investir dans l’immobilier, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux. Loi Pinel, dispositif Marlaux, loi Censi-Bouvard, dispositif LMP, LMNP, etc. Autant de dispositifs de défiscalisation sont accessibles aux investisseurs immobiliers. Avec tout cet arsenal d’avantages, quels sont les objectifs d’une défiscalisation pour un investissement immobilier? Quel type de défiscalisation s’adaptera le mieux à votre besoin ?

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

Pour tout investisseur immobilier, une défiscalisation est un moyen de placer son argent dans la pierre. Une défiscalisation permet ainsi de bénéficier d’une remise sur l’impôt et la réduction dépendra du choix du dispositif que vous aurez choisi. Un placement dans le logement est accessible pour tout contribuable français qui doit toutefois avoir une capacité d’épargne. Autrement dit, le but d’une défiscalisation est de réduire une partie des impôts, s’offrir un patrimoine immobilier, se préparer pour la retraite grâce aux loyers, ou encore se constituer une assurance pour sa famille en cas de décès. En effet, le remboursement des restes à payer peut être relayé par une assurance décès.

Quelles sont les différentes défiscalisations immobilières ?

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Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation, il est possible de financer une partie de votre investissement.

Le dispositif Pinel

Le premier type de défiscalisation immobilière est le dispositif Pinel qui a remplacé la loi Duflot. La loi Pinel concerne l’achat dans le neuf dans une zone dite éligible ou, là où la demande locative est très élevée. Une fois acquis, le nouveau propriétaire doit s’engager à louer pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La réduction applicable est calculée sur un prix d’achat plafonné à 300 000€.

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est sollicité dans le cas d’une résidence service meublé. Cette loi est disponible pour les logements en cours d’achèvement, les logements neufs, en résidence de tourisme classée ou encore en résidence estudiantine. La défiscalisation censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement qui est également plafonné à 300 000€.

Les statuts LMP et LMNP

En tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le propriétaire peut bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, les statuts LMP et LMNP permettent de bénéficier de différentes réductions. Si vous percevez moins de 23 000€ de loyer annuel, vous êtes catégorisé en tant que LMNP. Ce statut offrira au propriétaire l’avantage de pouvoir déduire toutes les charges foncières du revenu global.
Si vous recevez plus de 23 000€ sur votre revenu locatif annuel, vous êtes considéré en tant que LMP. Pareillement, comme pour celui du LMNP, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges foncières. Son plus, les héritiers du bien peuvent bénéficier des droits de succession allégés.

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1 thought on “Tout savoir sur la défiscalisation d’un investissement immobilier

  1. le statut de LMP m’intéresse, je vais contacter mon agence immobilière à paris pour en savoir plus, merci pour ces précieuses informations

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