Augmenter la valeur de votre bien en optant pour l’agrandissement de maison

Vous souhaitez optimisez l’espace habitable de votre maison ? La meilleure option pour gagner des mètres carrés supplémentaire c’est de miser sur l’agrandissement de maison. Pour cela, vous avez le choix entre deux solutions. Soit vous optez pour l’agrandissement vertical soit pour l’agrandissement horizontal. Mais dans tous les cas, l’obtention d’un permis de construire pour agrandissement de maison est un impératif. Sans quoi, vous ne pourrez pas entreprendre les chantiers qui se rapportent à votre projet.

L’agrandissement vertical et l’agrandissement horizontal, quel différence ?

Il existe deux types d’agrandissement de maison :

  • L’agrandissement horizontal consiste à augmenter la surface au sol. Ainsi, votre projet aura pour but de construire une véritable maison avec notamment la création d’une dalle et de nouveaux murs.
  • L’agrandissement vertical consiste à agrandir la maison en hauteur. Pour cela, soit vous envisagez d’aménager vos combles soit vous misez sur la surélévation du toit. Dans ce cas, vous n’aurez pas à modifier le terrain.

Les avantages d’un agrandissement de maison ?

Véritable alternative au déménagement ou à la construction d’une nouvelle maison, l’agrandissement est largement économique. Cela parce que vous n’aurez pas à débourser d’importants budgets qui se rapportent aux frais de déménagement par exemple ou à l’acquisition d’un terrain. L’agrandissement d’une maison peut coûter environ 1200€ et 1700€ au m², compte tenu des prestations prévues incluant l’aménagement. Cependant, pour une extension verticale, le coût est plus élevé, entre 2000 et 2500€ le m² (aménagement inclus). Dans les villes où les prix des terrains sont coûteux, ces deux solutions sont alors de très bon compromis.

Par ailleurs, réaliser un agrandissement est une plus-value et permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. De plus, un agrandissement permet de repenser l’agencement de l’habitation en optimisant les pièces abandonnées comme les combles par exemple. Profitez également des travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre habitation : isolations, chauffages, vitrage…

Les contraintes liées à l’agrandissement de maison

Les contraintes liées à l’agrandissement de maison dépendent notamment de la hauteur maximale autorisée, des distances à respecter entre voisins et des parements esthétiques entre autres. Dans ce cas, il va falloir vous renseigner sur les contraintes liées au POS (plan d’occupation des sols) et au PLU (plan local d’urbanisme). Si l’agrandissement est supérieur à 40m², vous devez impérativement avoir un permis de construire. Pour les extensions de maison de 30 à 40m², une déclaration doit être réalisée en mairie. Votre agrandissement doit répondre à la réglementation thermique 2012 s’il est supérieur à 30% de la surface existante. Les normes RT 2012 exigent un renforcement de l’isolation, l’utilisation des énergies renouvelables et un test d’étanchéité.

L’agrandissement doit également prendre en compte les contraintes liées à l’habitation existante, c’est-à-dire les murs, les canalisations, l’esthétisme… En outre, vous ne pourrez pas déterminer au préalable le coût exacte des travaux car il peut aller du simple au double selon les changements que vous comptez y apporter au cours du chantier.

1 thought on “Augmenter la valeur de votre bien en optant pour l’agrandissement de maison

  1. Bonjour, c’est effectivement très coûteux de croître la valeur d’un bien immobilier car pour agrandir ma maison à Neuilly j’ai du faire appelle à des personnes de confiance, car tout dépend aussi de leur machines comme une mini pelle , tombereau, etc. Si elles sont performantes pour ce type de travaux vous pouvez être sur que votre investissement portera ses fruits à l’avenir. Merci beaucoup pour votre article.

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