Eviter les pièges pour réussir son investissement en loi Pinel
La loi Pinel est le dispositif le plus récent permettant de défiscaliser quand on investit en immobilier neuf locatif. Avant de parler de ses avantages, donnons quelques conseils à ceux qui projettent d’investir cette année. L’objectif est simple : réduire ses impôts. Pour atteindre cet objectif en toute sérénité, il y a certaines choses à savoir afin de mettre en place l’investissement qui vous rendra heureux.
La loi Pinel est-il le dispositif qu’il vous faut ?
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux avec chacun ses avantages et ses désavantages. Il paraît essentiel d’établir son profil patrimonial avant de faire le choix parmi ces dispositifs. Si vous vous entêtez à vouloir investir dans un dispositif qui ne vous correspond pas à 100%, vous risquez de rater un investissement meilleur avec un autre dispositif.
Si vous êtes prêt à investir 300 000 € (le plafond d’investissement en loi Pinel) dans l’achat d’un appartement neuf, à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, la loi Pinel peut vous permettre de bénéficier de 36 000 €, 54 000 € ou 63 000 € de réduction d’impôt sur la durée de votre engagement.
Choisissez le bon programme
Un des objectifs de la loi Pinel est de mettre sur le marché locatif des logements neufs et remédier à la crise du logement que connaît la France depuis quelques années. Attention cependant : « crise du logement » ne signifie pas que tout peut se louer, n’importe où ni à n’importe quel prix.
Il est plutôt recommandé d’investir à un emplacement stratégique dans une grande ville française où le potentiel locatif est important. Un ensemble de critères, notamment écologiques, sont à vérifier aussi. Ces informations sont disponibles pour chaque programme loi Pinel et l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine est un plus pour choisir parmi le grand nombre de programmes.
Ne pas trop tarder pas à vous décider
Investir dans l’immobilier représente un engagement sur le long terme. Il est donc tout à fait normal de prendre le temps de la réflexion.Toutefois, si vous-même êtes intéressé par un investissement, il est important de prendre conscience de la conviction requise quand on dit « je veux investir ! ».
Un investisseur serein est un investisseur rationnel, convaincu du bien-fondé de son projet et des avantages du programme dans lequel il souhaite investir.
Pensez également au niveau historiquement bas des taux de crédits depuis l’an dernier. Cette situation ne durera probablement pas indéfiniment et, si votre situation le permet, il est peut-être plus judicieux d’investir maintenant plutôt que d’attendre que les taux remontent. Certains professionnels s’accordent à dire que les taux remonteraient dès cet automne…
Profitez-en pour louer à vos proches
C’est l’une des nouveautés du dispositif (par rapport à avant septembre 2014) : la loi Pinel permet la location à des ascendants ou descendants. Un avantage pour un investisseur souhaitant aider ses enfants ou ses parents. Outre les conditions d’éligibilité à la loi Pinel, il faudra respecter qu’il s’agisse d’un enfant ou d’un parent n’étant pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.
Article très intéressant, il mérite d’être lu.
Il est vrai qu’il est très important de déterminer l’objectif d’un investissement avant de se lancer, d’autant plus dans les grandes villes où les biens immobiliers ont une plus grande valeur financière et nécessitent donc un plus grand investissement.